谨慎！别乱碰珠海保税区的房子
大家好，又跟大家见面啦！今天后台有个朋友跟我聊到了珠海保税区的房子，我建议她，最好就不要碰雷！要谨慎！！在早前珠海保税区曾经发过一篇报导，今天上去找了找，依然还是存在的，我就截图上来给大家看看，详细的大家，可以去官网看看；
然后，我们再来看看，关于珠海保税区的用地规划，细心的你也会发现，位于片区东面的保税区一期（海关监管区），大部分地块的性质为办公或产业用地，是不得用于居住的。
刚才，上面珠海保税区官方也表明，海关监管区内不得留宿过夜。
居住功能主要集中在片区的北面，以及西面的保税区二期，有少量住宅用地。也就是说，有一些保税区的项目，严格意义上来说是不能住人的。并且还有些项目，涉及到虚假宣传！要注意啦……
并且，大家还需要需要注意的是：珠海保税区目前在卖的项目，以及之前销售的项目，基本上都是商住楼！我特意在某房产网，截取了一些保税区的项目，不是写字楼就是商业地产（也就是我们说的商住楼）价格大概在2万/平左右！！
我这个人比较喜欢看数据说话，从商品房买卖的角度来看，住宅产品（70年产权）去化速度远高于商办产品。另外，住宅在保值增值上具有优势，也更受购房者青睐。
我们来看看，最新一期，珠海写字楼的空置率有多高！！
珠海写字楼市场，其实是非常多的，这些年来，一直都处于供应过剩的状态。很显然，对于购房者而言，商办产品无疑是一个烫手山芋。
还有一个，问题也是需要我们购房消费群体知道的：就是你买的时候，首付50%，你觉得没什么，毕竟商住公寓，有些面积段较小，总价较低，所以就觉得没什么！但是卖的时候，那个税费，水、电费就有点小贵小贵了！可能只是我觉得小贵，对于有钱人来说或许，并算不了什么！这个大家就不要对号入座。
在这里，我对商住楼没有一点歧视！我只是想把一些事，跟大家说一下。算是一个题外话，聊到这里就结束了，怕聊太多，不好！！！
好了，我们回来保税区这里吧！！
除了上面算一点，不要乱碰保税区的房子外，还有一点，是需要跟大家聊聊的！保税区不合适居住！！！
为什么说，不合适居住，首先大家，知道保税区这个珠海区域是做什么的吗？
这样吧，我给大家聊一聊吧！知道的朋友们，直接往下刷：保税区区特殊监管区域的功能优势，目前涵盖航空配套、电子信息、生物医药、商贸服务在内的四大“保税+”现代产业体系。
航空配套产业是龙头行业，代表性企业包括做航空发动机维修的摩天宇、做飞行员培训的翔翼，还有做航空标准件基层配送的中航国际等。
还有电子信息、生物医药、商贸服务业以及跨境电商。
当然啦，这个可以说是保税区的优势！很多卖保税区房子的中介朋友，应该都会跟大家说吧！有接到电话，推荐过保税区房子的朋友们举手看看！！说是优势，也是我不喜欢的一点！
因为是要涉及居住的，这里更多的像是一个大产业园，给我的感觉是：丝毫没有一点“回家的诱惑”的感觉。唉！可能，这仅仅是我的片面感受吧！
最后，想聊一聊，我对于横琴、保税区一体化发展的一些我的想法：我觉得这个以后真正变成现实后，这一定会非常棒。我觉得！！！
但是，今天想跟大家聊的是一个概念的问题，也可以说是想法的问题！
当然，在这里关于更多一体化的细则，就不多说，感兴趣的朋友，麻烦百度一下。
我先用我手机地图上面，简单截个图给大家看看：
从地图上面看，保税区地块还是挺大的。但是我们也发现，保税区旁边的是，横琴跟湾仔（十字门商务区）要论居住环境以及条件来说的话，我觉得前面二者更占优势一点；
然后也会有人说：那房价不同，享受的肯定不一样的呀！那我想问的是：拿着单价2万多/平，在珠海市区买套二手房，去航空新城感受新中心的魅力，难道不香吗？毕竟一个已经配套齐全，一个正以肉眼可见的速度崛起的新城，难道不会比较好一点？
这是横琴，望过去现在保税区的现状！
其实给人的感觉有点冷清。目前的情况是，商业等配套没有，至于什么时候能火热起来，我觉得，我认为的顺序应该是横琴湾仔航空新城再到保税区！
我也没有任何踩保税区的意思，只是纯属跟大家聊一聊我的想法而已！
如果有刚好跟我想法一致的朋友，记得关注一下我！
最近，再次提及坚持“房住不炒”的定位，措辞之严厉，前所未有。
目前，珠海房价，我觉得还算是比较健康平稳的。有关部门抑制房价的决心不容小视，如果还在盲目地、不考虑自身承受能力的前提下，就“抄底”楼市，那么未来可能不但得不到房子，甚至连自己手头的资金都会贴进去。
写在最后：买房是件复杂的事情，你可能不知道怎么买、买什么样的，但是，你一定要清楚什么样的不能买。
花点心思多看、多比较，总归不会错，要选择符合预算、预期的房源。
与此同时，二手房的流通性也要考虑进去，避免日后为了孩子读书或者改善住房而面临置换较为困难的问题。
除此之外，在选择之前，我建议购房者可以多去小区周边转转，多对比看看小区的户型，类似房源的成交情况等。
这些，都是买房时需要认真研究的！ 我们，明天见
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