金科19亿斩获南宁保税区185亩地块，楼面价5150元/㎡
3月18日，南宁保税区约185亩的GC2021-008地块挂牌出让。这也是今年保税区的第2次土地出让，吸引了美的、大都、中梁、大唐、金科、云星、万科、融创等8家房企竞拍。
最终被金科以19亿元拿下，A、B地块成交单价为1030万元/亩，楼面价5150元/㎡。
不过由于未超出限定的最高价1300万元/亩，未能进入竞产权移交安置房面积阶段。
PART.01
南宁保税区地块出让，金科19亿拿地
本次出让的地块与年初出让的GC2020-126地块（案名：绿地·朗峯）仅隔着一条华海路。
从区位图来看，附近已经有荣和·五象院子、万科星都荟、欢乐之家、荣和五象学府、彰泰郡等楼盘。
虽然该地块楼面价不高，但出让条件有些“苛刻”，不仅需要配建幼儿园、小学，还需要提供不少安置物业，增加了拿地成本，实际楼面价也高达9400元/㎡+！
▲GC2021-008地块区位图
针对小学和幼儿园，开发商既需要出资建设，也需要承担56万/亩的划拨地价款，交付后需无偿移交相关部门安排使用。
其中，12班幼儿园在A地块东侧，需独立占地，且与市政道路相邻，大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个，幼儿园用地不纳入宗地出让范围。
30班小学则位于海德路东侧、华威路北侧，用地面积约35578.16㎡，为独立占地，同样不纳入出让范围。
▲地块位置（摄影：赵翔）
此外，还须建设不少于136000㎡的安置物业，安置人口不少于1600人。安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。
还有不少附加条件，如无偿提供机动车停车位，为被安置群众建设办公用房和群众活动中心等。
规建成本不低，但未来项目配套还是不错的。
PART.02
金科城大卖后，金科再布局五象南
话说回来，去年金科在五象南刚开发的金科城项目一面市，热度就很高，年初首开售罄还掀起不小的波澜。
不过，金科城的地块是由广西新中产业投资有限公司拿下，而后与金科合作开发。
这次金科果断拿地，与金科城的畅销以及五象南的发展潜力不无关系。
▲五象南城区大景（摄影：赵翔）
金科在五象布局的项目不少，已经开发了金科博翠山、金科博翠天宸、世茂金科博翠江山等楼盘。
加上这次土拍地块，已经在五象布局了6个项目。
前两天还与柳钢合作，将在南宁开发中国东盟金属材料产业园人才公寓项目——金科博翠府，将为相关高层次人才提供高品质住房。
无论是对片区的了解还是开发实力，都毋庸置疑。
▲金科博翠府剪彩仪式（图源：网络）
目前该地块附近的楼盘售价在12000-16000元/㎡左右，有院子、高层住宅、LOFT公寓等产品。
金科城是金科博翠迭代产品，融入“生命建筑”理念，那这次同样位于五象南的新地块将打造什么产品？
头条君非常期待。
PART.03
吸引8家房企竞拍，具备什么优势？
本次出让的地块体量不小，虽说形状方正，方便规划开发，但是出让条件苛刻，凭什么吸引了众多大房开？
从规划条件来看，A、B两个地块要求相同，容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥12%且≤15%；还有限高要求，建筑高度≤80米。
目前，周边还有未出让地块，不过稍远处已是高楼林立，交付入住后人气大概率不低。
▲周边城区（摄影：赵翔）
而且所处位置交通便捷，毗邻平乐大道和南宁绕城高速，两公里范围内有地铁3号线平良立交站和地铁2号线东延线那福路站。
周边已建成的学校有平乐小学、金良路小学、南宁一中五象校区（高中部）等。
此外，还有不少规划学校。
自带1所12班幼儿园和1所30班小学，一路之隔的绿地·朗峯也配建有2所幼儿园和1所42班中学，目送式上学不是梦。
▲平乐小学（摄影：赵翔）
距离稍近的大型商业有华润万象汇，直线距离约1.4公里，预计今年年底开业。
总的来说，地块所处位置路网发达，交通便捷，但是片区人气还需要时间培育。
五象南热度越来越高，销售去化节奏也快，地块所处位置也更靠近五象核心区，对购房者的吸引力应该不小。
作者|谢金伶
审核|吴晓苑
编辑|刘玉婵
（来源：南宁楼市头条）
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