再添新血液！珠海保税区再添新住宅，万科保税区项目曝光新动作
7月的到来，意味着今年上半年楼市已收官。下半年，各房企蓄势待发，不仅新盘也即将陆续亮相，今年刚出让的地块也有新动作。
就在上周（7月16日），万科保税项目备案公示出炉，低调现身。
投资4900万 占地面积超6万㎡
根据备案公示的信息可知，项目位于保税区保西路东侧、宝和路南侧，项目备案名为琴语新澳。项目基础工程总投资4900万元，占地面积66794.53㎡，分七个区域开发。将建有住宅、商业、广场等。
备案公示
值得一提的是，曾在5月，万科保税区项目也公布了基坑支护工程的备案，当时项目名称为海上传奇，现如今也更名为琴语新澳，投资3000万元。
目前，项目除了进行基坑支护工程与基础工程的备案外，暂还未见更多信息。
万科杀出重围 溢价率37%拿下保税区宅地
今年4月27日，万科以总价30.16亿，溢价37%，拿下保税区一宗住宅、商业、广场等综合用地（20208/珠横国土储2020-07），成交楼面价20558元/㎡。
该地块也是继去年6月保税区首拍商住地后的第二宗涉宅用地成交。
地块位置
地块位于保税区保西路东侧、宝和路南侧，北侧有中保i立方、奥园观山海等，东侧有中海南湾区国际、都会四季等项目。
总占地面积66794.53㎡，涵盖住宅、商业、广场、道路等配套。
在商业方面还有一些要求：上述地块商业功能单体建筑计容建面应不小于2000㎡且商业物业须整体处置，不能分割出让。
住宅功能方面，需配建社区公共服务设施，包括社区农贸市场1处，社区体育活动场地1处等。所有地块须统一规划、统一设计开发、统一建设。
在城市规划上，要求设计方案应统一设计，划分居住区和商业区，并围绕中央水街形成沿街商业布置。
截止目前，保税区已成功出让三宗涉宅用地。目前保税区唯一住宅项目是去年华发拿下的保税区地块，项目名为都会四季。此前，也只有大横琴拿下的一宗只租不售宅地。
如今，万科项目也公布了相关公告，动工在即。
纷纷落地 周边配套不断加码
2019年3月，《保税区及北侧生活区控制性详细规划》批后公告出炉，定位为珠海城市新中心的核心区，粵港澳深度合作区，综合保税组团和生态居住社区。
交通方面，黑白面将军山隧道正在建设中，该项目总投资14亿元，路线全长3.86km，预计2022年10月建成通车。届时，从香洲南屏镇到保税区，可穿越黑白将军山，行驶距离将大大缩短。
另外，教育方面，据悉保税区第一小学目前已招生报名环节已结束，正在审核报名资料和统筹学位阶段。该小学的启用，也将填补保税区无公办小学的空白。保税第一幼儿园也将在今年9月开学。
商业方面，印象城将进驻保税区，项目商业体量4.5万㎡，将引进海底捞、知了书店、中影泰得影城、华润万家、必胜客、喜茶等品牌，补足区域内的生活配套。
目前在售项目最高3.8万/㎡
目前，保税区在售项目主要以商办为主，均价2.35万-3.8万元/㎡。而片区内唯一在售的住宅项目仅为都会四季，户型设计以中小户型为主，均价3.6万/㎡。
在传统认知中，很多人对保税区的理解，基本停留在 “物流、工业、商务”的阶段。但从规划上看，保税区作为一体化区域中的一份子，被定位为珠海城市新中心。未来随着配套的逐步落地，保税区或将进入跳跃式发展。
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