连挂2地！最高楼面价2.8万/㎡！保税区新增14万平商住地

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今日，珠海连挂两地！地块一位于保税区6.68万㎡商住地（20208/珠横土储2020-07）总价21.96亿起，楼面价14970元/㎡起！



▲地块位置

地块二位于南水镇8.19万㎡商住地（20207/珠自然资储2020-30）总价5.95亿起，楼面价3744元/㎡起！



▲地块位置
保税区地块20208/珠横土储2020-07

一直以来，保税区片区主打商办项目，对于住宅项目，可称为凤毛麟角，就在6月，华发以楼面价12104元/㎡、总价23亿元竞得保税区8.14万㎡商住地。

而此次供应的商住地块无疑将给片区继续注入新鲜血液。



9月底，珠海市自然资源局挂出一则《珠海保税区（A204a02、A204a03片区）控制性详细规划局部修正批前公告》，而根据公告内容可知，区域一调整地块包含了此次挂拍土地。



除此之外，该宗地块还有以下配套需配建及竞拍要求。
1.上述地块宗地面积66794.53㎡（其中A区域18359.40㎡，B区域16269.88㎡，C区域15411.23㎡，D区域4308.73㎡，E区域4390.30㎡，F区域2871.73㎡，G区域5183.26㎡）。
2.上述地块A、B、C区域为二类居住、商业用地；D区域为商业用地；E、F区域为广场用地；G区域为道路用地。
3.E、F区域设计意向为步行水街。
4.上述地块计容积率总建筑面积≤146724㎡（其中A区域≤55078㎡，B区域≤48809㎡，C区域≤38528㎡，D区域≤4309㎡）。
5.上述地块建筑限高：ABC区域80米；D区域15米。
6.上述地块商业功能单栋建筑总计容建筑面积应不小于2000㎡，且商业物业须整体处置，不得分割转让。





目前保税区在售项目主要以商办类为主，其中包含了珠海富力优派广场、碧桂园臻湾国际、龙光·玖龙汇等知名项目，该片区项目在售均价17000-30000元/㎡。



南水地块20207/珠自然资储2020-30

南水镇地块位于南达西路东南侧、港通二路西南侧，临近佳兆业金域都荟、金洲小学等，地块周边生活气息较浓郁。

值得一提的是，该地块曾在去年6月挂出，而后终止出让。






除此之外，该宗地块还有以下竞拍要求。

1.上述地块A区用地面积71712.01平方米，功能为二类居住（含二级邻里中心），容积率≤约2.16且＞1.0（不含二级邻里中心）；B区用地面积4181.38平方米，功能为城市道路；C区用地面积6012.51平方米，功能为公共绿带及排洪渠。

2.上述地块总建筑面积为158920.56平方米，其中A区计容积率建筑面积为155420.56平方米（商业建筑≥3%且≤5%，不含二级邻里中心），二级邻里中心建筑面积为3500平方米（不计算容积率）。

3. 上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A区的二级邻里中心（1处，建筑面积3500平方米），B、C区用地及所建附着物及竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）。

4.当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为150平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。