土拍重头戏，珠海保税片区再挂6万平住宅地块，最高总价41亿

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保税区再挂6.6万㎡商业、居住用地。

地块位置位于保税区保西路东侧、宝和路南侧（大概位置位于马骝洲交通隧道西侧）。土地用途为二类居住、商业、广场及道路用地。

该地块计容积率建筑面积146724㎡，总用地面积66794.53㎡。起始总价21.96亿，最低楼面地价约14969元/㎡起。若触顶成交，最高限价41亿元，最高楼面价28000/㎡。



▲挂牌文件

将于12月8日10时摘牌，采用“竞地价+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式。

据公告显示，该地块共分7个区域开发。其中A、B、C区域为二类居住用地及商业，D区域为商业用地，E、F区域为广场用地。



▲7大区域规划

同时要求，商业功能单体建筑计容建面应不小于2000㎡，并且商业物业须整体处置，不能分割出让。

二类居住地块需配建社区公共服务设施，包括社区农贸市场1处，社区体育活动场地1处等。所有地块须统一规划、统一设计开发、统一建设。

就在前几天，保税十字门中央商务区挂出一宗20万㎡巨无霸地块2020-06，总建面约45万㎡，土地规划用途为商务公寓、二类住宅、幼托、二级邻里中心等。



▲2020-06地块位置

此挂牌地块起始总价高达84亿元，折合楼面价约18680元/㎡；最高限价126亿，即使以起始总价成功出让，也将成为珠海商业住宅地块的总价地王。

该地块采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式，将于11月25日上午10点竞拍。

同样，该地块也将分片开发，共分9块地块开发。



▲2020-06地块规划

另外，上述地块6须建设1处18班幼儿园，地块7（二级邻里中心）须建设包括但不限于：社区卫生服务中心≥300平方米、社区市民艺术中心≥1500平方米、家庭综合服务中心≥750平方米、邻里管理服务中心≥350平方米、社区农贸（肉菜）市场≥500平方米。

如果一来，今年土拍的重头戏就落到了保税身上，也将为2020土拍拉下帷幕。

保税近几年没有出现如此大规模的土地出让，上一次的拍地，已经可以追溯到2013年华发以5600元/㎡竞得。

根据珠海市香洲区A201a编制单元（十字门中央商务区湾仔片区）控制性详细规划(2017年修改)》进行批前公示，保税片区未来打造的是珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。



▲区域规划

目前该区域基础配套如火如荼建设中，随着珠海中心大厦、珠海华发中演大剧院、珠海国际会展中心等地标性建筑落地，华发喜来登酒店、瑞吉酒店等五星级酒店开业，十字门片区逐渐被人们所知悉。



▲华发商都入驻品牌装修

备受关注的十字门华发商都，已开始试业；珠机城轨一期也如期开通运行。

目前该片区主要住宅项目是华发琴澳新城·四季广场、时代保利中环广场等，均价在32000-35000元/㎡。