新地标！保税区添340米高楼！150米、200米高楼纷纷曝光

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位于新城市中心的保税区，一座约340米的高楼将拔地而起。
近日，珠海市自然资源局发布《华发新经济总部大厦建设工程项目批前公示》，这意味着，华发新经济总部大厦离动工不远了。





华发新经济总部大厦规划339.9米、69层高楼
设计“天空之城”观景台
批前公示显示，华发新经济总部大厦位于保税区情侣西路北侧、宝荣路东侧，规划为商务、商业用地，用地面积为23331.49㎡，计容建面为198317.67㎡。
具体来看，华发新经济总部大厦北侧为葆晟大厦、碧桂园臻湾国际，南侧为公园绿地、情侣西路和马骝洲水道，西侧为暂未出让的商务、商业用地，东侧为中油时代广场。





看向批前公示，华发新经济总部大厦南侧为办公塔楼，规划高度为339.9米，69层高。北侧和东侧为2F-5F的商业。





从效果图中可以看到，华发新经济总部大厦设计了一个犹如“天空之眼”的观景面，直面壮阔的马骝洲水道。可以想象，未来在这个观景面上，可180°观景的震撼感。

▲华发新经济总部大厦效果图

保税区规划多栋超高层建筑
形成珠海新城市中心核心区
值得一提的是，在2018年发布的《“珠海城市新中心”一体化区域控规修改批前公告》中，保税区多个项目调高了建筑高度。
华发新经济总部大厦高度由40米调整为350米，华发研发中心由60米调整为200米，中油能源总部基地由40米调整为200米，意大利维龙华南总部由60米调整为200米。





可以说，保税区未来将迎来大变样，将诞生多栋珠海新地标。

▲此次公示的华发新经济总部高楼位置，高度仅供参考，请以实际为准

特别在马骝洲水道南北两岸，将规划呈 “品字形” 布局的数十栋100—400 米高层建筑，形成珠海新城市中心核心区。





沿马骝洲北岸规划 4 公里长，150—300 米宽的中央绿谷，打造 “天人合一，物我两旺，两江四岸，交相辉映” 的世界级城市形象。

▲马骝洲水道南北两岸规划呈 “品字形” 布局

华发布局保税区
涵盖商务、商业、办公、住宅地块
除了华发新经济总部大厦，华发在保税区还有华发研发中心地块，该地块位于总部大厦东北侧。
今年6月10日，华发全资子公司还摘得保税区一宗约8.1万㎡住宅、商业用地。
该地块需建设一个计容建筑面积不少于4.5万㎡的大型商业综合体(即购物中心)。购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得经营建设为建材市场、专业市场、批发市场等。





同时，购物中心的投资强度不低于6000元/㎡(不含土地出让金，按计容面积计算)，并且在4年内交付使用，还必须确保购物中心70%面积开业运营。
这意味着，4年后，保税区将拥有一个大型的商业综合体。
保税区多为商务、办公项目
均价为1.7万/㎡-3万/㎡
目前，保税区在售项目多为商务、办公性质，价格在1.7万/㎡-3万/㎡区间，其中：
· 百家达国际广场，均价 2.6万元/㎡
· 斯越云谷，均价 2.4万元/㎡
· 中保I立方，均价 3万元/㎡
· 奥园·观山海商务广场，均价 1.89万元/㎡
· 珠海富力优派广场，均价 1.7万元/㎡
· 港珠澳ISC首座，均价 2.5万元/㎡
· 碧桂园·臻湾国际，均价 2.55万元/㎡
· 泰禾·澳门湾，均价 2.4万元㎡
· 湾区·星座，均价 2.3万元/㎡
· 龙光·玖龙汇，均价 2.5万元/㎡
· 奥园·天悦广场，均价 2.4万元/㎡
附保税区项目分布图：