起拍价近13亿元！南宁保税区再挂牌出让184亩商住靓地块

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2021年，南宁市的房地产走势如何呢？春节假期后开工第一天，南宁市就迎来一宗非常靓的商住地块挂牌出让。此次挂牌出让的地块位于2020年土地市场非常火热的五象南，南宁保税区内。2020年，南宁保税区是南宁市土地供应大户，2021年估计会延续2020年的态势。



此次挂牌出让的地块总面积约184.368亩，位于综保区丰威路南侧、华威路北侧、华兴路东侧，分为AB两块，其中A地块133.849亩，B地块50.519亩，两块地块的容积率都是3.0，土地主要用途是住宅用地，兼具12%到15%的商业，建筑限高80米。两块地块的起拍价都是700万元/亩，总起拍价约12.9亿元，折合楼面价约3500元/平方米，应该说起拍价不是很高。



不过，起拍价不高是由原因，此次出让的两块地块，对于竞拍者要求非常高。

首先就是A地块要配建一所12班幼儿园，用地面积约6112.36㎡，地块B要求配建一所30班小学，小学用地位于海德路东侧、华威路北侧，用地面积约35578.16㎡。两个学校的用地都不在出让范围内。

除了配建学校外，此次出让的地块还要求竞得者负责配建安置用房，安置人口不少于1600人，安置房面积不少于136000㎡，其中安置住宅建筑面积不少于96000㎡，安置商业建筑面积不少于40000㎡，安置房建成后，由政府按4969元/㎡出资回购。另外还要无偿提供不少于 1360个机动车停车位。按照容积率来计算，安置房的面积占了地块总建筑面积的36.88%，所以这个起拍价低也正常了。

此次挂牌出让的地块采取“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让，限最高限价1300万元/亩（楼面价6500元/平方米）

值得注意的是，在今年1月份，在此次挂牌出让的地块旁边也挂牌出让了一宗地块，起拍价也是700万/亩，最终绿地集团以16.35亿元（880万元/亩）拿下了1185.79亩商住用地，成交楼面价为4400元/平方米。当时绿地集团拿下的地块也要配建一所中学和两所幼儿园，也是需要提供不少于136000㎡的安置用房。此次该片区再次挂牌出让地块，绿地集团有可能会再次成为最后的赢家。



学校扎堆的南宁保税区

在2020年的时候，南宁保税区PLE-02和PLE-03单元控制性详细规划公布，此次挂牌出让地块也是在PLE-02和PLE-03单元内，公示内容来看，该片区未来将至少规划有6处中小学校用地、10余所配套幼儿园。加上平乐大道东侧的南宁市第一中学五象校区(高中部)，可以说，该片区未来的教育资源是相当的丰富。



除了教育资源丰富外，片区交通也是相当便捷，地块毗邻南宁外环高速、平乐大道，距离地铁2号线只有1.5公里左右，未来还有五象火车站——大塘地铁线路。



目前，此次挂牌出让地块周边楼盘众多，包括荣和五象学府和院、万科星都荟、彰泰郡等，加上去年出让的几宗地块，未来这片区的房地产开发将是热火朝天。

不过，因为，绿地集团此前拿下的地块楼面价只有4400元/平方米，所以，此次挂牌出让的地块，成交价应该也是楼面价在4400元/平方米左右。